(지난 호에 이어)

주택시장이 급변하면서 단기간에 금리가 큰 폭으로 올라가면 주택매매 건수도 줄어들고, 집을 수리해도 좋은 가격에 매각하기가 어려워집니다. 만일 집을 고치는 동안 집값이 전반적으로 떨어지면서 매도 타이밍을 놓친 경우엔 당분간 몇 년간은 렌트로 돌려서 그 다음에 올 기회를 기다릴 수밖에 없습니다.

집값은 떨어지고 모기지 이자율과 건축수리비용과 인건비는 모두 오르는 상황이 되면 Flipping 투자로 시세차익을 얻기가 어려워집니다. 하지만 광역토론토(GTA)에서는 주택공급이 수요를 따라가지 못하여, 집값은 떨어져도 렌트시세는 계속 올라가는 현상이 나타납니다.

만일 수리를 하려고 구입한 집을 당장 수리해서 매각하기엔 여건이 맞이 않다면, 세입자를 구해서 렌트 수입으로 비용을 최소화하다가 적절한 때에 매각할 수 있습니다. 따라서, 자금운용에 여유가 있으면 타이밍을 놓쳐도 차선책을 선택하여 손실을 최소화하여야 합니다.

7. 관련 전문가그룹과의 네트워킹이 중요

Flipping 투자를 하려면 여러 전문가들의 도움이 필요하므로 이들과의 협력관계(networking)를 잘 구축하여야 합니다. 예를 들면, 부동산 중개인들은 Flipping 투자에 적합한 형태의 집과, 유망한 동네, 그리고 좋은 값에 매입할 수 있는 기회가 오면 알려주며, 부동산 거래 현장에서 느끼는 주택시장 분위기를 알려주므로 매입과 매각 타이밍을 결정하는데 긴요한 정보를 제공해줍니다. 이처럼 부동산 중개인들은 구입과 매각시의 매매를 도와줄 뿐만 아니라, 주택시장의 흐름과 변화를 예측할 수 있게 도와줍니다.

변호사와 회계사는 Flipping 투자 과정에서 알아두어야 할 법적인 부분과 세무상 중요한 유의사항에 대해 조언해 줄 수 있으며 이는 사업의 수익성에도 영향을 줍니다.

건축사와 건축프로젝트관리자(Construction Project Manager)는 헌집을 구입하여 어느 부분을 고칠 수 있는지 건축수리의 허용범위와 집의 가치를 높일 수 있는 건축방안에 대해 아이디어를 제공해줄 수 있습니다. 또한 공사기간에 대해 미리 정보를 줌으로써 Flipping 투자에 필요한 예산규모와 투자회수기간을 예측할 수 있게 해줍니다.

보통 Flipping 투자를 하는 사람들은 크게 두 부류로 나뉩니다. 첫째 부류는, 투자를 목적으로 자금을 투입하여 헌집을 구입한 후 건축관련 공사업체들과 기능인력을 고용해서 집을 대규모 리노베이션을 하거나 부분적으로 수리한 후 좋은 값에 되팔아 수익을 남기는 사람들이고, 두 번째 부류는, 자신이 건축과 관련된 기능(벽돌작업, 목공작업, 전기공사, 배관공사, 마루공사, 페인팅작업, 콘크리트작업 등의 기능직과 건축설계사와 건축엔지니어 등을 가진 경우에 일로 만난 동료들의 도움을 받아 Flipping 사업을 하는 사람들도 있습니다. (다음 호에 계속)

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