jimmy42 2024-12-13
A lot of people are asking what is happening in Hamilton, Ont., after a couple of shocking discoveries and investigations.Last week, police raided an open-air drug market on a secluded trail. This week, they’ve made arrests after the city found a deep hole beneath a tent that was connected to a series of tunnels in a public park.
While there's plenty of hope that competing militant forces inside Syria can lead the country's political transition after the fall of the Assad regime, it's far from guaranteed.
bulkyocanada 2024-12-13
. 광 우 스님의 재미 있고 알기쉬운 법문 이야기
muyngsang 2024-12-13
. 황창연신부 매일미사 토요특강12회 : 과달루페성지특강
. 우리에게 감동을 주는 작품을 소개 합니다
mugungwhasarang 2024-12-13
How to grow Minerva Rose of Sharon (Hibiscus) with detailed description
lucasyun 2024-12-13
lucasyun 2024-12-12
momohair 2024-12-12
budongsancanada 2024-12-12
“위치 좋고, 리스팅 가격 낮춘 매물은 관심 많이 받아” 부동산업체 와히(WAHI) 보고서 올해 광역토론토 대부분 지역에서 상당수 부동산은 리스팅 가격보다 낮게 거래됐다. Brampton의 한 주택은 11월에 52만 달러 낮게 팔렸고, 또 다른 주택은 9월에 요구 금액보다 48만7천 달러 낮게 계약됐다. 지난 10월에는 미시사가에서 한 주택이 호가보다 70만 달러 낮게 거래됐다. 하지만 이 같은 부진한 시장 상황에서도 GTA 일부 지역에서는 구매자들이 리스팅 가격보다 훨씬 많은 금액을 지불하고 있다. 온라인 부동산플랫폼 와히(WAHI)에 따르면 토론토의 댄포스(Danforth)와 리치몬드 힐(Richmond Hill)의 루지 우즈(Rouge Woods), 마캄의 밀리켄 밀스 웨스트(Milliken Mills West), 레이머빌(Raymerville), 빅토리아 스퀘어(Victoria Square) 등은 높은 입찰가를 보이고 있다. 이들 5개 지역은 초과 입찰이 많았던 곳이다. The Danforth, Toronto 토론토 댄포스지역은 9월을 포함해 올해 세 차례나 월간 기준 리스팅 대비 입찰가가 높은 지역으로 꼽혔다. 당시 주택거래 중간가격은 111만 달러였다. Right at Home Realty의 부동산 중개인은 "이 지역의 강점은 편리한 위치"라고 밝혔다. "던밸리파크웨이(DVP)와 가깝고, 다운타운에 쉽게 접근할 수 있으며, TTC 지하철역도 도보로 접근할 수 있다는 점"이라고 설명했다. 뿐만 아니라 레스토랑과 카페도 많다. 일부 실수요자들은 100만 달러 수준의 집을 구입해 수리를 거쳐 사용한다고 밝혔다. 또 적절한 개조를 한다면 부동산의 가치는 120만 달러에서 150만 달러 사이에 팔릴 수 있다고 중개인들은 전했다. 부동산업계는 이 지역 일부 부동산의 오버비딩(overbidding)은 리스팅 가격이 애초에 낮게 나오기 때문이라고 전했다. Milliken Mills West, 마캄 밀리켄 밀스 웨스트의 11월 중간 판매가격은 160만3천 달러였으며, 초과 입찰금액은 20만 달러를 약간 넘었다. Avion Realty Inc.의 부동산 중개인은 "이 지역도 주거환경은 훌륭하기 때문에 많은 관심을 받는 곳"이라고 전했다. 이 때문에 부동산 침체기간에도 상대적으로 다른 많은 지역보다 더 나은 성과를 거두었다는 설명이다. 중개인들은 "토론토 북부와 접한 이 지역은 퍼시픽몰, 레스토랑, 다양한 유통시설 등 인근 편의시설이 산재해 있으며, 대중교통도 편리하다"고 말했다. Milliken Mills의 가격대는 단독주택을 150만 달러 수준에서 찾을 수 있다. 모기지 금리가 내려가는 상황에서 이런 가격은 장점이 될 수 있다. 중개인들은 "이곳은 부동산 시장에는 거래가 둔화하는 상황에서도 꾸준히 구매자들이 있었다"고 설명했다. Raymerville, 마캄 Wahi에 따르면 Raymerville은 올해 GTA에서 입찰가가 가장 높은 지역 중 하나였다. HomeLife Excelsior Realty Inc. Brokerage의 중개인은 "이 지역은 시장가격보다 낮게 리스팅된 경우가 많았다"고 분석했다. 이런 전략이 부동산 거래를 이끌었다는 설명이다. 한 중개인은 "낮은 리스팅 가격을 앞세워 판매자는 더 많은 입찰자를 끌어들일 수 있다"면서 "이런 경우 주택이 호가보다 높게 팔릴 가능성이 높으며, 최종 가격이 부동산의 실제 가치를 더 잘 반영하는 것"이라고 지적했다. Wahi 측은 최근 Raymerville에서 판매된 주택의 중간가격이 GTA 평균보다 더 높다고 지적했다. 이 지역에서 수요가 많은 부동산 유형은 임대가 가능한 완공된 지하실이 있는 집이다. Rouge Woods, Richmond Hill 8월까지만 해도 루지 우즈(Rouge Woods)는 중간 판매가격이 160만6,944달러였다. 이 지역의 초과입찰 금액은 12만3,000달러 수준이다. 센츄리 21 뉴컨셉 브로커리지(Century 21 New Concept Brokerage)의 부동산 중개인 그레고리 스타브로풀로스(Gregory Stavropoulos)는 "이곳은 명백히 토론토보다 저렴한 가격을 강점으로 내세운다"면서 "경제성은 GTA 부동산 거래의 핵심"이라고 말했다. 이 때문에 지역에서는 주로 타운홈이 많이 거래된다. 더구나 Rouge Woods는 404번 고속도로와 가까워 토론토로 출퇴근는 사람들이 뿌리를 내리기에 편리한 장소로 꼽힌다. 40년 경력의 부동산 중개인인 스타브로풀로스는 "중개인들이 더 많은 입찰을 유도하기 위해 약간 낮은 가격에 매물로 내놓고 있다"면서 "매수세가 서서히 돌아오고 있으며, 특히 고급주택들이 거래되기 시작했다. 그러나 완전한 회복을 말하기에는 이른 시점"이라고 전했다. Victoria Square, 마캄 이 지역은 올해 초 거래가 많았다. 평균적인 초과 입찰금액은 25만 달러를 넘었다. 3월과 5월까지도 GTA 가운데서도 오버비딩이 많았으나 이후로는 분위기가 조금 식었다. Superstars Realty 관계자는 그러나 "이 지역 시장은 두세 달 전보다 조금씩 좋아지고 있다"고 전했다. Victoria Square의 강점은 다른 커뮤니티에 비해 새로운 건물이 많다는 것이다. 이 때문에 입찰 경쟁이 더 치열한 것으로 풀이된다. 주택개조 등에 추가 비용을 들일 필요가 없다는 강점 때문이다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
CMCA "기도와 물질로 동역 요청" 디아스포라 선교단체로, 종족교회 개척 운동에 헌신하고 있는 캐나다 다민족 크리스찬 연합(CMCA)은 매년 성탄절 시즌에 무슬림 이웃, 직장동료, 친구들을 초대해 성탄의 의미를 함께 나누는 행사를 해 오고 있다. 올해는 12월21일(토) 오후 4시에 SIM 빌딩(10 Huntingdale Blvd. Scarborough)에서 무슬림 10가정을 초대해 함께 식사하고 선물을 드리며 교제를 나눈다. 현재 광역 토론토에는 60만 명 이상의 무슬림이 거주하고 있다. CMCA 대표 임재량 목사는 "성탄 시즌은 예수 그리스도의 복음이 빠져 있는, 그러나 하나님의 구원을 갈망하는 무슬림 친구들이 복음을 접할 수 있는 놀라운 기회"라면서 "지역교회와 성도들이 주변의 무슬림 이웃, 직장동료, 친구들에게 이 크리스마스 파티를 소개해 주고, 또 식사교제와 선물(가정당 100불 예상, 아이들 선물은 별도)을 준비하는 데 기도와 물질로 함께 동역해 주시면 감사하겠다"고 말했다. <Christmas Party with Muslim Friends in 2024> Greetings of peace in the name of the Lord. The Canadian Mosaic Christian Alliance (CMCA), dedicated to planting ethnic churches as a diaspora mission organization, invites our Muslim neighbours, colleagues, and friends whom God has sent to be with us every Christmas season to share the meaning of Christmas together. This year, on December 21st, Saturday at 4 PM, at the SIM Building (10 Huntingdale Blvd., Scarborough, ON M1W 2S5), we will host the event where we invite 10 Muslim families to join us for a meal, Christmas gifts, and enjoy fellowship. Currently, there are over 600,000 Muslims residing in the Greater Toronto Area. The Christmas season provides a wonderful opportunity for Muslim friends who may be curious about the Gospel of Jesus Christ, even as they desire the salvation of God. We encourage local churches and believers to introduce this Christmas party to their Muslim neighbours, colleagues, and friends, and to join us in prayer and fibancial support as we prepare for the meal, fellowship, and Christmas gifts (estimated $100 per family, and separate gifts for children). May you have a blessed Christmas in the Lord, and we pray that this Advent season becomes a time of sharing the joy of Christmas with our Muslim friends around us. Sincerely, Lordwin Lim Executive Director of CMCA <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
다사다난했던 2024년이 저물어 가고 있습니다. 광고주와 필진, 독자 여러분 한해 동안 베풀어 주신 은혜와 사랑에 감사드리며 안전하고 즐거운 연말연시 보내시기 바랍니다. <부동산캐나다- 캐나다투데이>의 연말연시 발행 일정을 안내해드립니다. ▶연말 휴무 -2024년 12월23일(월)- 12월 27일(금) ▶1월3일(금)자 2025년 신년호 발행 -12월30일부터 근무 ▶광고 및 원고 접수 마감 2025년 1월3일자 신년호 원고와 광고 수정 마감은 12월 30일(월) 오후 4시입니다. 연말 연휴 관계로 많이 바쁘시겠지만 광고주와 필진 여러분께서는 마감 시간을 유념해 주시기를 간곡히 부탁드립니다. <부동산캐나다-캐나다투데이> 임직원 일동 <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
덕 포드 온주총리 "온타리오뿐 아니라 캐나다 이익 보호 위해" 도널드 트럼프 미국 대통령 당선자가 캐나다로부터 수입하는 물품에 25%의 관세를 부과하겠다고 으름장을 놓은 가운데, 덕 포드 온타리오 주총리는 "만약 이런 위협이 현실화하면 미국에 공급하는 에너지를 차단할 수 있다"고 말했다. 포드 주총리는 "미국 차기 정부의 관세 위협에 맞서 크리스티아 프리랜드 연방재무장관이 보복관세를 부과할 품목 목록을 작성하면, 온타리오 주정부도 그렇게 할 것"이라고 말했다. 그는 "이 사태가 어떻게 진행되는지를 살펴보면서 대응할 것"이라고 강조했다. 포드 주총리는 "온타리오에서 생산한 전기가 미국에 공급되는 일이 중단되는 것을 원하지 않는다"면서도 "분명히 우리의 에너지는 미시간을 포함해 뉴욕주, 위스콘신주로 내려가고 있다"고 경고했다. 또한 "온타리오는 캐나다에서 가장 큰 주이기 때문에 온타리오 주민 뿐만 아니라 캐나다 전체를 보호하는 것이 나의 최우선 임무"라고 강조했다. 온타리오주는 2023년 기준 미국 150만 가구에 전력을 공급했다. 포드 주총리는 CNBC 등 미국 언론과 인터뷰에서도 "분명히 말하고 싶은 것은 "미국에 위협이 되는 것은 캐나다가 아니라 중국이며, 중국의 관문 역할을 하는 멕시코"라고 말했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
온라인 쇼핑 사이트에 필수품으로 자리잡아 올해 연말연시 북미에서는 터틀넥 티셔츠가 유행 중이다. 1990년대 패션이 되돌아온 것이다. CBC는 12일자 온라인판 기사에서 "1992년께 어머니가 종이접시에 미트볼을 담을 때 입었던 것이나, 5학년 담임 선생님이 그해 루돌프의 학급공연을 위해 사슴뿔을 나눠주면서 입었던 옷이 돌아왔다"고 전했다. '터틀넥'과 '터틀넥 의상'이라는 검색어는 특히 캐나다 18-24세 여성들 사이에서 유행하고 있다. 아마존 이베이 등 온라인 마켓에서는 크리스마스 터틀넥 컬렉션이 필수품으로 자리매김 했다. 미국의 온라인 인플루언서 에밀리 본디(Emily Vondy)씨가 지난달 산타 자수가 있는 터틀넥을 입고 찍어 올린 영상은 170만 회의 조회수를 기록했다. 그는 인스타그램과 틱톡 등 팔로워들에게 "터틀넥이 홀리데이 스웨터의 필수품이 됐다"고 말했다. Men's Journal 매거진은 터틀넥 패션을 "이번 휴가 시즌의 가장 큰 플렉스"라고 불렀다. 패션 웹사이트 Who What Wear는 한 게시물에서 "겨울에 입는 검은색 터틀넥 스웨터는 프랑스 여성들이 무엇을 입어도 세련되어 보이게 만드는 "je ne sais quoi"라고 썼다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
allellu 2024-12-12
이스라엘 백성들이 이집트에서 빠져 나온 출애굽 사건은 여호와 하나님의 ‘자기증명’이다. 선악과를 따먹은 왕들이 우글거리는 세상에, 진짜 주권자는 어떤 분인지 드러내신 것이다. “여호와께서 모세에게 이르시되 이제 내가 바로에게 하는 일을 네가 보리라. 강한 손으로 말미암아 바로가 그들을 보내리라. 강한 손으로 말미암아 바로가 그들을 그의 땅에서 쫓아내리라”(출애굽기 6장1절). “내가 내 손을 애굽 위에 펴서 이스라엘 자손을 그 땅에서 인도하여 낼 때에야 애굽 사람이 나를 여호와인 줄 알리라 하시매”(7장5절). 이처럼 여호와께서는 자신이 어떤 분임을 보이시기 위해 출애굽 사건을 ‘손수’ 기획하셨고, ‘친히’진행하셨다. 물론 하나님의 ‘자기존재 증명’에 반발하는 세력이 있다. 바로왕이 인간과 세상을 대표해 여호와의 대척점에 섰다. 그것 역시 ‘자기 증명’이었다. 인간의 그런 자세가 자연스러운 것은 선악과를 따먹은 증상, 즉 스스로 하나님처럼 여기기 때문이다. 내가 통치하고, 내가 다스리는 세상에 “나 외에 다른 신은 없다”고 주장하고 나선 것이다. 그래서 “바로가 이르되 여호와가 누구이기에 내가 그의 목소리를 듣고 이스라엘을 보내겠느냐, 나는 여호와를 알지 못하니 이스라엘을 보내지 아니하리라”(5장2절) 하고 너스레를 떨었다. 세상의 실권을 쥔 파라오(바로)는 세상의 임금으로서, 자신의 권력을 정확하게 행사하겠다고 마음먹었다. 그러나 여호와 하나님의 일하심은 세상 왕들의 생각과 고집을 티끌만한 변수로도 여기지 않으신다. 어떤 면에서 그저 작정하신 대로, 폭력적으로 역사 속에 밀고 들어올 뿐이다. “바로가 너희의 말을 듣지 아니할 터인즉 내가 내 손을 애굽에 뻗쳐 여러 큰 심판을 내리고 내 군대, 내 백성 이스라엘 자손을 그 땅에서 인도하여 낼지라”(7장4절). 바로왕이 말을 듣든지 말든지 상관없이 그분의 일을 하시겠다는 것이다. 그럼에도 애굽에 떨어진 10가지 재앙을 마주할 때마다 바로가 했던 이야기를 꼼꼼하게 찾아보는 것은 중요하다. 그것이 역사 가운데 출현한 성도들에게 비춰 주시는 여호와 하나님의 은혜이며, 말씀의 거울이기 때문이다. 바로가 내뱉은 말 속에 성도의 모습, 여호와를 대적했던 옛사람의 모습이 고스란히 들어 있다. 첫째 나일강이 피로 물들었을 때 애굽의 요술사들도 비슷하게 따라했다. “바로의 마음이 완악하여 그들의 말을 듣지 아니하니 여호와의 말씀과 같더라. 바로가 돌이켜 궁으로 들어가고 그 일에 관심을 가지지도 아니하였고”(7장22~23절). 둘째 개구리 재앙. “바로가 숨을 쉴 수 있게 됨을 보았을 때에 그의 마음을 완강하게 하여 그들의 말을 듣지 아니하였으니 여호와께서 말씀하신 것과 같더라”.(8장 15절) 셋째 이 재앙. “바로의 마음이 완악하게 되어 그들의 말을 듣지 아니하였으니 여호와의 말씀과 같더라”.(8장19절) 바로는 “내 인생, 내 나라, 내 마음대로 한다”고 생각했으나, 성경은 그런 생각과 자세가 “여호와의 말씀과 같더라”고 진술한다. 바로에게 주체적 판단의 자유는 없는 셈이다. 넷째 파리재앙. “바로가 이르되 내가 너희를 보내리니 너희가 너희의 하나님 여호와께 광야에서 제사를 드릴 것이나 너무 멀리 가지는 말라 그런즉 너희는 나를 위하여 간구하라. 그러나 바로가 이 때에도 그의 마음을 완강하게 하여 그 백성을 보내지 아니하였더라”(8장29~30절). 다섯째 가축의 죽음. “애굽의 모든 가축은 죽었으나 이스라엘 자손의 가축은 하나도 죽지 아니한지라. 바로가 사람을 보내어 본즉 이스라엘의 가축은 하나도 죽지 아니하였더라. 그러나 바로의 마음이 완강하여 백성을 보내지 아니하니라” (9장 6~7절). 여섯째 종기. “그러나 여호와께서 바로의 마음을 완악하게 하셨으므로 그들의 말을 듣지 아니하였으니 여호와께서 모세에게 말씀하심과 같더라”(9장12절). 일곱번째 우박. “우박이 애굽 온 땅에서 사람과 짐승을 막론하고 밭에 있는 모든 것을 쳤으며 우박이 또 밭의 모든 채소를 치고 들의 모든 나무를 꺾었으되 이스라엘 자손들이 있는 그 곳 고센 땅에는 우박이 없었더라 바로가 사람을 보내어 모세와 아론을 불러 그들에게 이르되 이번은 내가 범죄하였노라 여호와는 의로우시고 나와 나의 백성은 악하도다 여호와께 구하여 이 우렛소리와 우박을 그만 그치게 하라 내가 너희를 보내리니 너희가 다시는 머물지 아니하리라” (9장 25~28절). 바로의 마음은 스스로 완악하게 했고, 또한 여호와께서 의도적으로 완악하게 하셨다. 이런 완악한 마음은 도무지 해결책이 없는 상태다. 왜냐 하면 그 과정 자체가 여호와 하나님의 자기존재 증명의 과정이기 때문이다. 심지어 일곱 번째 재앙에 이르면 바로는 “여호와는 의로우시고, 나와 나의 백성은 악하도다”라는 놀라운 고백을 내놓는다. 마치 교회라는 조직에 몸을 담고, 설교 때마다 눈물을 찔끔거리며 감동을 받는 것과 같은 모습이다. 그러나 인간은 그렇게 약한 존재가 아니다. 인간을 뒤에서 누르고 조종하는 사단이 쉽게 놓아주지 않기 때문이다. “바로가 비와 우박과 우렛소리가 그친 것을 보고 다시 범죄하여 마음을 완악하게 하니 그와 그의 신하가 꼭 같더라 바로의 마음이 완악하여 이스라엘 자손을 내보내지 아니하였으니 여호와께서 모세에게 말씀하심과 같더라”(9장 34~35절). 결국 바로의 마음은 도돌이표처럼 완악한 본성으로 되돌아가는 것이다. 여덟 번째 메뚜기. “여호와께서 모세에게 이르시되 바로에게로 들어가라 내가 그의 마음과 그의 신하들의 마음을 완강하게 함은 나의 표징을 그들 중에 보이기 위함이며 네게 내가 애굽에서 행한 일들 곧 내가 그들 가운데에서 행한 표징을 네 아들과 네 자손의 귀에 전하기 위함이라 너희는 내가 여호와인 줄을 알리라” 출애굽기 10장. 재앙이 클라이맥스를 향해 갈 즈음, 여호와께서는 다시 한번 자기존재 증명을 상기시키신다. “내가 여호와인줄 알게 하겠다”는 것이다. 그러나 세상 사람의 대표, 바로도 만만치 않다. 꼼수와 거래가 난무한다. 여호와 하나님을 상대로 잔머리를 굴리는 행태다. “이 기도만 들어주시면, 이번 한번만 응답해주시면, 이 문제만 해결해 주시면…” 모세가 “이르되 우리가 여호와 앞에 절기를 지킬 것인즉 우리가 남녀 노소와 양과 소를 데리고 가겠나이다” 하고 말했을 때 바로는 “장정들만 가서 여호와를 섬기라. 그것이 너희들에게 유익”이라고 제안한다. 재앙이 심각해지자 “바로가 모세와 아론을 급히 불러 이르되 내가 너희의 하나님 여호와와 너희에게 죄를 지었으니 바라건대 이번만 나의 죄를 용서하고 너희의 하나님 여호와께 구하여 이 죽음만은 내게서 떠나게 하라”(10장 17절)고 드디어 무릎을 꿇는 듯하다. 아홉 번째 흑암. “여호와께서 바로의 마음을 완악하게 하셨으므로 그들 보내기를 기뻐하지 아니하고 바로가 모세에게 이르되 너는 나를 떠나가고 스스로 삼가 다시 내 얼굴을 보지 말라 네가 내 얼굴을 보는 날에는 죽으리라” (10장 27~28절). 여덟 번째 재앙에서 회개하고 용서를 구하는 것처럼 보이던 바로의 마음을 여호와께서는 오히려 한층 더 완악하게 하셨다. 역시 회개와 용서를 구하는 마음의 출처는 인간이 아니며, 그럴 능력도 주어지지 않았다. 그러자 바로는 모세와 아론에게 “한번만 더 내 앞에 얼굴 보이면 죽이겠다”고 위협한다. 당연한 수순이다. 여호와께서 준비하신 장자의 죽음이라는 열 번째 재앙이 채워져야 하기 때문이다. 열 번째. 장자의 죽음. “그 밤에 바로와 그 모든 신하와 모든 애굽 사람이 일어나고 애굽에 큰 부르짖음이 있었으니 이는 그 나라에 죽임을 당하지 아니한 집이 하나도 없었음이었더라 밤에 바로가 모세와 아론을 불러서 이르되 너희와 이스라엘 자손은 일어나 내 백성 가운데에서 떠나 너희의 말대로 가서 여호와를 섬기며 너희가 말한 대로 너희 양과 너희 소도 몰아가고 나를 위하여 축복하라 하며”(12장 30~32절). 바로는 온 이집트가 죽음으로 뒤덮였을 때도 “나를 위하여 축복하라”고 말했다. ‘복’을 향한 인간의 집념은 끝이 없는 것이다. 그러나 바로는 절대로, 끝까지 여호와께 굴복하지 않는다. “내가 바로의 마음을 완악하게 한즉 바로가 그들의 뒤를 따르리니 내가 그와 그의 온 군대로 말미암아 영광을 얻어 애굽 사람들이 나를 여호와인 줄 알게 하리라 하시매 무리가 그대로 행하니라. 그 백성이 도망한 사실이 애굽 왕에게 알려지매 바로와 그의 신하들이 그 백성에 대하여 마음이 변하여 이르되 우리가 어찌 이같이 하여 이스라엘을 우리를 섬김에서 놓아 보내었는가 하고 바로가 곧 그의 병거를 갖추고 그의 백성을 데리고 갈새”(출애굽기 14장). 다시 처음으로 돌아가, 출애굽기 7장 5절은 “내가 내 손을 애굽 위에 펴서 이스라엘 자손을 그 땅에서 인도하여 낼 때에야 애굽 사람이 나를 여호와인 줄 알리라 하시매”라고 기록했다. (사장/편집인) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
GraceYoon 2024-12-12
오늘의 케이스는 거의2년 정도의 시간을 끌어 해결이 난 사건이다. 주인이 이사를 나간 세입자를 상대로 L10 Application 을 낸 사연이다. 세입자는 지하 전체를 $1500에 계약을 하고, 주인 부부는 위층에 살고 있었다. 계약해서 산 지 한달 정도 지나 세입자는 집주인이 자신의 허락 없이 자주 지하에 내려온다는 것을 알게 되었다. 어느 날 세입자가 급하게 외출을 해야 하는 상황이 돼서 전등을 켜 놓은 채 집을 나가게 되었는데, 저녁에 집에 돌아와 보니 방에 전등이 꺼져 있는 것을 발견하게 되었다. 처음에는 대수롭지 않게 생각을 하였는데 며칠 후에 벽에 장식으로 걸려 있던 그림이 없어진 사실을 깨닫고 방에 조그마한 카메라를 설치하게 되었다. 아니나 다를까, 여주인이 내려 와서 이것 저것 점검을 하는 것이 카메라에 찍혀 있는 것을 발견하였다. 식구 없이 혼자 살던 세입자는 공포감이 들기 시작하였다. 용기를 내어 여주인에게 왜 허락 없이 들어 오느냐고 메세지를 보냈는데 이유는 화재 알람이 울려서, 바깥마당에 물을 틀어야 했기 때문에 또는 뜨거운 물이 나오지 않아서 보일러 점검 등등의 이유를 들었다. 그러면서 메시지를 보냈다는 이야기도 하였다. 예를 들면 다섯 번 불법 침입 중 두 번 정도의 메시지를 받기는 했는데, 24시간 전의 노티스가 아니고 지금 들어간다는 경고의 메시지일 뿐이었다. 어느 날은 세입자는 지금 내가 일을 하고 있으니 내가 집에 도착 할 때까지 기다려달라고 했는데도 이미 주인은 점검을 마쳤다는 어이 없는 메시지를 보냈다. 세입자는 더 이상 집에 들어가기가 공포스러워졌고, 밤에 잠을 청할 수 없는 지경에 이르렀다. 세입자는 주인에게 이사를 나가야 할 것 같다고 이야기를 하였다. 이후로 둘 사이가 급격하게 나빠지기 시작하였다. 이사 나가는 날짜로 인해 수 차례의 메시지가 오고 가게 된다. 세입자는 나갈 마땅한 장소를 당장 구하지 못해서 주인과 실랑이를 벌이고 있었지만 이미 그 집에서 기거하지 않은 지 2주 정도가 되었다. 어느 날 주인에게 노티스를 주고 이사를 하였다. 한 단락 지어진 듯했지만 주인은 곧바로 L10 application을 LTB보드에 넣었고 클레임은 $1500x9 months=1만3,500달러였다. 그러니까 1년 계약을 했으니 남아 있는 9 개월 치에 해당되는 월세를 지급해야 한다는 주장을 하였다. 당연히 맞을 수도 있는 주장이다. 계약서에 1년이 명시되었다면 모두가 이행해야 할 의무가 있는 것이다. 하지만 세입자는 증거 자료를 철저하게 준비해 대응하며 왜 이리 계약을 어기면서까지 급하게 이사를 나와야 했는 지를 보드 멤버들에게 이해를 시켰다. 또한 이미 주인을 상대로 불법 침입에 관한 Application을 제출했고, 큰 금액은 아니지만 집주인은 세입자에게 불법 침입에 관해 보상하라는 오더를 받았었다. 이 사건을 다루는 멤버는 엄청난 인내심으로 주인과 세입자의 공방전을 들어 주었다. 주인의 끊이지 않는 변론에 지쳐갈 무렵에 9 개월동안 얼마만큼 새로운 세입자를 구하려는 노력을 했는지 일일이 제시 하라고 명했다. 주인은 많이 당황하는 모습을 보게 되었고( 히어링 7일 전까지 증거를 제출해야 한다) 히어링 자리에서 제시하라고 하였다. 물론 여러 렌트 사이트에 올리기는 하였지만 활발하게 세입자를 찾는 느낌은 덜했다. 멤버는 세입자에게 한 달 치에 해당하는 렌트비와 $186(Application Fee)를 주인에게 지급하라는 판결을 내렸다. 이번 경우도 세입자가 주인의 불법 침입에 대한 철저한 증거 자료를 토대로, 무엇보다도 보드에서 내린 불법 침입 결정이 크게 작용하였다고 생각한다. 다음 호에도 전 세입자를 대상으로 주인이 클레임을 한 사건을 다루어 보기로 하겠다. 도움과 자문 필요 하신 분 연락 주세요. GY Legal Service Grace Yun/ Licensed Paralegal gylegalservice@gmail.com 647 328 5150 <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
donyoo 2024-12-12
러시아의 핵 전략 퓰리처상을 두 번 받은 저자 데이비드 호프만 (사진, 71)은 옥스포드대 졸업 후 워싱턴 포스트의 기자 출신으로, 소련과 러시아에 대한 깊이 있는 지식을 바탕으로 "Dead Hand"를 집필했다. 데이비드 호프만의 "Dead Hand: The Untold Story of the Cold War Arms Race and Its Dangerous Legacy"는 냉전 시대 소련의 핵전쟁 계획과 그 중심에 있던 '죽음의 손' 시스템에 대한 흥미진진한 이야기를 담고 있다. 주요 줄거리: '죽음의 손' 시스템: 소련은 핵전쟁 발발 시 지도부가 전멸하더라도 자동으로 미국에 대한 보복 핵 공격을 감행할 수 있는 '죽음의 손' 시스템을 비밀리에 개발했다. 이 시스템은 지진파, 방사능, 그리고 통신 두절 등을 감지하여 핵 공격 여부를 판단하고, 자동으로 미사일 발사 명령을 내릴 수 있도록 설계되었다. 소련 핵 프로그램의 내막: 책은 소련 핵 프로그램의 역사와 발전 과정, 그리고 핵무기 개발에 참여했던 과학자들과 정치 지도자들의 이야기를 상세히 다룬다. 특히, 핵무기 경쟁에서 미국을 따라잡기 위한 소련의 필사적인 노력과 그 과정에서 벌어진 권력 다툼, 그리고 핵무기 개발이 소련 사회에 미친 영향을 보여준다. 냉전 시대의 긴장과 공포: "Dead Hand"는 냉전시대 미국과 소련 사이의 핵 군비 경쟁과 그로 인한 긴장과 공포를 생생하게 묘사한다. 핵전쟁의 위협 속에서 살았던 사람들의 이야기, 그리고 핵무기가 인류에게 드리운 그림자를 보여준다. '죽음의 손' 시스템의 유산: 냉전 종식 후에도 '죽음의 손' 시스템은 여전히 존재하며, 러시아의 핵 전략에 영향을 미치고 있다. 책은 '죽음의 손' 시스템의 유산과 현대 핵무기 통제 시스템에 대한 시사점을 제시한다. 이 책을 통해 독자들은 냉전 시대 소련의 핵전쟁 계획과 '죽음의 손' 시스템의 실체를 파악하고, 핵무기의 위험성에 대해 다시 한번 생각해 볼 수 있을 것이다. 핵무기 숫자와 보유국가 (2023년 1월) (SIPRI, 스톡홀름 국제평화연구소 제공) 러시아 5,889 미국 5,244 중국 410 프랑스 290 영국 225 파키스탄 170 인도 164 이스라엘 90 북한 30 지구의 종말 핵물리학 노벨상을 받은 엔리코 페르미를 비롯하여 맨하탄 프로젝트에 관여된 핵물리학자들은 3차 대전으로 현존하는 미소 핵탄두가 터질 경우 그로 인한 1억 도의 고온열량은 플라스마 현상 (이온화된 기체)을 일으켜 공기의 78 %를 차지하는 질소분자가 폭탄덩어리로 변하고 그로 인한 열량은 해양에 산재한 중수소와 3중수소를 융합하여 태양처럼 핵융합을 일으켜 지구는 작은 태양으로 변한다는 수학공식을 산출했다. 러시아와 북한의 핵 위협 실현가능성 RAND 보고서(2024) 러시아와 북한의 핵 위협 실현 가능성은 여러 요인을 고려해야 하며, 단정적으로 말하기는 어렵다 하지만, 현재 상황과 각국의 핵 능력, 그리고 국제 정세 등을 종합적으로 분석해 보면 다음과 같은 결론을 도출할 수 있다. 러시아의 핵 위협: 실현 가능성: 낮음. 러시아는 세계 최대 규모의 핵무기를 보유하고 있으며, 다양한 운반 수단을 통해 전 세계 어느 곳이든 공격할 수 있는 능력을 갖추고 있다. 푸틴 대통령은 우크라이나 전쟁 등에서 여러 차례 핵무기 사용 가능성을 언급하며 서방 국가들을 위협하고 있다. 하지만, 실제 핵무기 사용은 엄청난 국제적 비난과 보복을 초래할 것이기 때문에, 러시아가 쉽게 핵무기를 사용할 가능성은 낮다고 판단된다. 주요 요인: 우크라이나 전쟁의 장기화: 전쟁이 장기화되고 러시아가 불리한 상황에 놓일 경우, 핵무기 사용 가능성이 높아질 수도 있다. NATO의 개입: NATO가 직접적으로 우크라이나 전쟁에 개입할 경우, 러시아는 핵무기 사용을 고려할 수도 있다. 푸틴 대통령의 정치적 입지: 푸틴 대통령의 정치적 입지가 불안해질 경우, 국내 여론을 결집하고 서방 국가들을 압박하기 위해 핵 위협을 강화할 수 있다. 북한의 핵 위협: 실현 가능성: 매우 낮음. 북한은 핵무기 개발을 지속적으로 추진하고 있지만, 아직 미국 본토까지 도달 가능한 ICBM 기술을 완전히 확보하지 못한 것으로 평가된다. 또한, 북한의 핵 능력은 러시아에 비해 제한적이다. 하지만, 김정은 정권의 예측 불가능성과 도발적인 행동을 고려할 때, 북한의 핵 위협을 완전히 무시할 수는 없다. 주요 요인: 체제 안보: 북한은 핵무기를 체제 안보를 위한 최후의 보루로 여기고 있다. 따라서, 정권의 안전이 위협받는다고 판단될 경우 핵무기 사용 가능성이 있을 수도 있다. 대외 협상: 북한은 핵무기를 대외 협상에서 유리한 고지를 점하기 위한 수단으로 활용하고 있다. 국제 사회의 제재 완화 또는 경제적 지원을 얻기 위해 핵 위협을 강화할 수 있다. 한반도 정세: 한반도에서 군사적 긴장이 고조되거나 북한 내부에서 정치적 불안정이 발생할 경우, 북한은 핵무기 사용을 고려할 수도 있다. 결론: 러시아와 북한의 핵 위협은 국제 사회의 안보와 평화를 위협하는 심각한 문제가 되고 있다. 핵전쟁은 인류에게 엄청난 재앙을 초래할 것이기 때문에, 모든 국가는 핵무기 감축과 비확산을 위해 노력해야 한다. 특히, 한국은 북한의 핵 위협에 직접적으로 노출되어 있으므로, 강력한 안보 태세를 유지하고 국제 사회와 협력하여 북핵 문제 해결에 적극적으로 나서야 한다. 위에서 언급한 요인 외에도 영향을 미칠 수 있는 다양한 변수는 무엇인가. (다음 호에 계속) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
글로브앤메일 "관심 못 받던 매물 거래되기도" 리맥스 중개인 "내년 봄 시장에 대한 긍정 예상 많아" 토론토의 콘도 시장이 오랜 휴면 기간 이후 서서히 깨어나고 있다. 리세일 콘도 부문에서는 금리 인하와 가격 하락이 맞물리면서 구매자들의 관심이 높아지고 있는 것. 하지만 부동산업계 관계자들은 "재고가 많아 판매와 가격이 상승하는 데는 걸림돌이 될 수 있다"고 입을 모았다. 지난 10일 일간지 글로브앤메일에 따르면 리맥스(Re/Max) 부동산 중개인은 "콘도 부동산 시장이 견고하지 않다는 것을 알고 있지만 확실히 개선되고 있다"고 말했다. 그는 최근 몇 주 동안 관심을 받지 못했던 유닛을 판매했다고 소개했다. 이 중개인은 60만 달러 수준부터 80만 달러 안팎의 작은 침실 2개짜리 주택까지 다양한 가격에 걸쳐 판매가 이뤄졌으며, 다운타운에서는 200만 달러 이상의 주택도 거래됐다고 밝혔다. 임페리얼 플라자(111 St. Clair West)의 침실 3개짜리 콘도는 리스팅 가격인 219만5,000달러 보다 약간 낮은 212만7,000달러에 팔렸다. 매물로 나온 지 50일 만이다. 중개인은 "콘도 시장에 우려가 크지만 전체 시장으로 보면 다양한 틈새 시장이 있다"고 말했다. 토론토지역부동산위원회에 따르면 재판매 시장에서 416지역의 콘도 판매는 11월에 작년 같은 달보다 38% 급증했다. 이 같은 실적은 단독주택의 전년 대비 49% 증가와 타운하우스의 51% 증가에는 여전히 뒤처져 있지만, 같은 기간 연립주택(semi-detached) 판매 증가율 24% 보다는 앞질렀다. 토론토의 콘도 평균가격은 지난해 같은 달 72만280달러에서 올해 11월에는 71만3,364달러로 소폭 하락했다. 매물이 팔리기까지 걸리는 기간은 28일에서 1년 사이 36일로 늘었다. Harvey Kalles Real Estate의 한 중개인은 최근 고급콘도 거래를 성사시켰다. 2022년 3월 부동산 시장이 절정에 달했을 때 226만8,000달러에 매물로 나왔던 1,445평방피트의 스위트룸인데, 최근 159만5,000달러에 팔렸다. 이 중개인은 일부 고급콘도 가격은 2017년 거래 수준으로 내려갔다고 전했다. 반면 구매자 입장에서는 이런 가격 하락이 매력적으로 다가올 수 있다는 의미다. 리맥스 중개인은 "최근 많은 사람들을 접촉했는데, 판매자와 구매자 모두 콘도 시장에 대해 대단히 조심스런 입장을 갖고 있다"면서 "다만 잠재적 판매자들은 2025년 봄에 대해서 낙관적인 예측을 하고 있다"고 말했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
focus 2024-12-12
by 임준배 (JOSHUA LIM) 416-737-1068 jlim@hcmortgage.com 1. 주택담보대출 조건(Mortgage Terms)과 원금상환(Amortization)이란 무엇인가? 주택담보대출을 찾을 때, 주택담보대출 조건과 원금상환 기간을 결정해야 한다. 주택담보대출 조건과 원금상환은 다음과 같은 영향을 미치게 된다. -전체 비용: 주택담보대출 조건과 원금상환 기간을 선택하는 것은 대출 전체 비용에 영향을 미친다. 더 긴 기간 동안 대출을 상환하면 더 많은 이자를 지불해야 할 수 있다. -이자율: 주택담보대출 조건과 원금상환 기간은 이자율에도 영향을 미친다. 일반적으로 긴 기간 동안 대출을 상환하는 경우 더 높은 이자율을 지불해야 할 수 있다. -정기적인 상환액: 주택담보대출 조건과 원금상환 기간은 매월 상환해야 하는 금액에도 영향을 미친다. 더 짧은 기간 동안 대출을 상환하면 더 높은 월 상환금을 지불해야 할 수 있다. 따라서 주택담보대출을 선택할 때 주택담보대출 조건과 원금상환 기간을 신중하게 고려하는 것이 중요하다. 이 두 가지 요소를 고려하여 여러 가지 대출 옵션을 비교하고 여러분의 금융 상황과 목표에 가장 적합한 대출을 선택할 수 있을 것이다. 주택담보대출 조건(Mortgage Term) 주택담보대출 조건은 주택담보대출 계약이 유효한 기간을 의미한다. 이에는 이자율을 포함하여 대출 계약에 기술된 모든 내용이 포함된다. 주택담보대출 조건은 몇 달에서부터 5년 그 이상까지 다양한 기간을 가질 수 있다. 각 주택담보대출 조건이 끝날 때마다, 여러분은 주택담보대출을 갱신(Renew)해야 한다. 대부분의 경우, 주택대출을 완전히 상환하기 위해서는 여러 개의 조건이 필요할 것이다. 만약 여러분이 주택담보대출 잔액을 조건 만료 시점에 상환한다면, 주택담보대출을 다시 갱신할 필요가 없다. 주택담보대출 원금상환(Mortgage Amortization) 원금상환 기간은 주택담보대출을 완전히 상환하는 데 걸리는 시간을 나타낸다. 원금상환 기간은 여러분의 현재 조건에 대한 이자율을 기반으로 한 추정이다. 만약 여러분의 계약금이 주택 가격의 20% 미만인 경우, 여러분이 허용되는 최장 원금상환 기간은 25년이다. Figure 1: Example of a mortgage of $300,000 with a term of 5 years and amortization of 25 years 2. 주택담보대출 조건(Mortgage Terms)의 종류 주택담보대출 조건은 몇 달부터 5년 이상까지 다양할 수 있다. 주택담보대출 조건의 길이는 이자율에 영향을 미친다. 단기 주택담보대출 (Shorter-term mortgage) 캐나다의 대부분의 주택담보대출 보유자는 5년 이하의 주택담보대출 조건을 가지고 있으며 이를 단기 주택담보대출(Shorter-term mortgage)이라고도 한다. 조건이 짧을수록 주택담보대출 계약을 갱신해야 하는 시기가 빨라진다. 단기 주택담보대출 조건에서는 다음과 같은 선택 사항이 있을 수 있다. -고정 또는 변동 이자율 선택. -가입 시 낮은 이자율 혜택 적용. 장기 주택담보대출 (Longer-term mortgage) 장기 주택담보대출(Longer-term mortgage)은 5년 이상의 조건을 가지는 주택담보대출을 의미한다. 조건이 더 길수록 현재 주택담보대출 계약 조건을 유지하는 기간이 더 길어진다. 장기 주택담보대출에서는 다음과 같은 특징이 있을 수 있다. -고정 이자율에 제한을 받을 수 있음. -긴 기간 동안 이자율을 잠금 할 수 있음. -처음 5년 동안 주택을 판매하는 경우 큰 조기상환 패널티를 지불할 수 있음. 전환 가능 주택담보대출 (Convertible term mortgage) 전환 가능 주택담보대출(Convertible term mortgage)은 일부 단기 주택담보대출이 더 긴 조건으로 연장될 수 있는 것을 의미한다. 주택담보대출이 전환되거나 연장되면 이자율이 변경된다. 일반적으로 새로운 이자율은 더 긴 조건을 위해 제공되는 것이다. 3. 주택담보대출 조건이 비용에 미치는 영향 이자 (Interest) 주택담보대출 조건은 일정 기간 동안의 이자율과 이자 유형을 설정하게 된다. 여러분의 주택담보대출은 고정 또는 변동 이자율을 가질 수 있다. 고정 이자율은 조건 기간 동안 이자율이 일정하게 유지된다. 반면 변동 이자율은 조건 기간 동안 우대금리의 변화로 변경될 수 있다. 대출 기간의 길이에 따라 대출 기간 길이 별로 다른 이자율을 제공하는 것이 일반적이다. 일반적으로 대출 기간이 더 길어질수록 제공되는 이자율도 높아진다. 그러나 항상 그런 것은 아닙니다. 이자율이 높으면 당연히 이자가 많아져 상환금액도 높아진다. Figure 2: Example of monthly mortgage payments for a mortgage of $300,000 with an amortization of 25 years at various interest rates (다음 호에 계속) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >