GTA 40% 이상 증가했고, 단독주택은 50% 가까이 뛰어

TRREB “모기지 부담 덜해… 내년엔 가격 오름세로 바뀔 수도”

광역토론토(GTA)의 11월 주택판매가 전년 대비 40% 이상 급증했다. 10월 통계에서 2023년과 비교해 44% 증가한 데 이어 2개월 연속 큰 폭의 증가세를 보인 것이다.
토론토지역부동산위원회(TRREB)는 4일 11월 통계 발표에서 "중앙은행이 기준금리를 4차례 잇따라 내리면서 실수요자들의 모기지 부담이 조금 줄었고, 이들이 부동산 시장으로 서서히 돌아오기 시작했다는 것으로 보여준다"고 풀이했다. 
위원회 통계에 따르면 GTA 전역에서 11월에 5,875채의 주택이 팔렸으며, 이는 지난해 같은 달의 4,194채에 비해 40.1% 증가한 수치다.
전월 대비 판매량은 계절 조정 기준으로 10월보다 1.9% 늘었다.

주택유형별로 보면 단독주택거래가 작년 대비 43.9%나 늘었고, 타운하우스 역시 46%나 거래가 증가했다.
특히 단독주택은 416 지역에서 49%, 타운하우스는 51.1% 늘어 905지역보다 거래가 더 활발했다.
반면 콘도는 36.3% 늘어 상대적으로 증가폭이 적었다.
평균 거래가격 역시 단독주택은 3.9% 올랐지만 콘도는 오히려 2.5% 내렸다.
평균 판매가격은 1년 전에 비해 2.6% 상승한 110만6,050달러를 기록했다. 
새 매물은 1만1,592채가 나와 작년 같은 달보다 6.6% 증가했다.

TRREB 관계자는 "판매 가격이 여전히 최고치보다 훨씬 낮고 월 모기지 상환액이 감소하는 추세를 보이고 있어 내년 봄 부동산 시장이 회복될 수 있는 발판이 마련된 것"이라고 말했다.
이 관계자는 또한 "시장 여건이 약간 타이트해졌고, 특히 단독주택의 경우는 토론토시 안에서 인플레이션율을 상회하는 연평균 가격 상승을 경험했다"고 지적했다. 반면 콘도는 평균 매매가격이 계속 하락한 데다 선택의 폭이 넓어지므로 구매자 시장이 지속되고 있다고 분석했다. 
부동산위원회는 임대와 관련해 "더 많은 세입자가 주택 소유로 전환함에 따라 임대 시장은 상대적으로 공급이 양호한 상태를 유지하겠지만, 인구 증가율이 여전히 높게 유지됨에 따라 임대 수요가 증가할 것으로 예상된다"고 말했다.

한편 국내 부동산시장의 활성화는 밴쿠버에서도 확인됐다. 11월 주택거래가 전년동기 대비 28.1% 증가한 것이다.
밴쿠버부동산위원회는 지난달 주거용 주택의 판매가 2,181건으로 여전히 10년 평균보다 12.8% 낮지만 2023년 11월에 기록된 1,702채의 주택 판매보다 400여 채 증가했다고 밝혔다.
새로 나온 매물은 3,725채로 작년보다 10.6% 증가했으며, 10년 계절 평균보다 5.4% 높았다.
총 매물 수는 1만3,245건으로 지난해 대비 21.2% 증가했다.
11월의 벤치마크가격은 117만2,100달러로 1년 전보다 0.9% 하락했으며, 10월과는 거의 변동이 없었다.
밴쿠버부동산업계는 "구매자들이 상대적으로 균형 잡힌 시장에 뛰어들고 있기 때문"이라고 전했다.
부동산위원회 관계자는 "11월에 새로운 부동산이 어느 정도 공급되면서 가격을 안정적으로 유지했지만 내년 들어 공급이 지속되지 않을 경우 구매자들은 더 많은 비용을 지불해야 하는 상황이 될 수 있다"고 말했다.

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